Onbenutte oppervlakte
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Onbenutte oppervlakte verwijst naar ruimte in een gebouw of op een terrein die beschikbaar is, maar waar op dat moment geen specifieke functie of gebruik aan is toegekend.
Omschrijving
Binnen de bouw en ruimtelijke ordening wordt het begrip 'onbenutte oppervlakte' gebruikt om aan te duiden welke delen van een gebouw of perceel niet actief worden benut voor het beoogde of vergunde gebruik. Dit kan variëren van loze ruimtes, zoals ongebruikte delen onder een dak of verlaagd plafond, tot grotere schaal, zoals ongebruikte vestigingsmogelijkheden voor detailhandel volgens het bestemmingsplan (onbenutte plancapaciteit). Ook ongebruikte kantoorruimte kan worden gezien als onbenutte oppervlakte. Het identificeren van onbenutte oppervlakte is relevant voor efficiënt ruimtegebruik, mogelijke herbestemmingen of het realiseren van nieuwe functies, zoals het plaatsen van zonnepanelen op daken.
Toepassingen en context
Het concept van onbenutte oppervlakte komt in diverse contexten voor. Het kan gaan om loze ruimtes binnenin een gebouw die niet toegankelijk zijn of geen specifieke gebruiksfunctie hebben gekregen. Daarnaast wordt de term gebruikt in relatie tot bestemmingsplannen, waar onbenutte plancapaciteit duidt op locaties waar volgens het plan detailhandel mogelijk is, maar die momenteel anders worden gebruikt of leegstaan. Ook het grootschalig onbenut potentieel van platte daken voor duurzame toepassingen zoals zonne-energie of waterberging valt onder dit begrip. Het efficiënt benutten van beschikbare ruimte, inclusief onbenutte delen, is een belangrijk aspect in zowel nieuwbouw als bij de herbestemming van bestaande gebouwen of terreinen.
Relatie met normen en metingen
Bij het bepalen van oppervlaktes in de bouw wordt vaak verwezen naar normen zoals NEN 2580. Deze norm definieert onder andere de bruto vloeroppervlakte (BVO) en de gebruiksoppervlakte (GO). Hoewel de term 'onbenutte oppervlakte' zelf niet een strikt gedefinieerd begrip is binnen deze norm, is het wel gerelateerd aan de meetmethoden voor verschillende soorten ruimtes binnen een gebouw. Loze ruimtes kunnen bijvoorbeeld invloed hebben op de verhouding tussen bruto en netto oppervlaktes.
Vergelijkbare termen
Loze ruimte
Gebruikte bronnen: